联丰优配深圳福田口岸900㎡整层旺铺稳定收益法拍房捡漏福田商业最后良机

深圳福田口岸旁900㎡整层旺铺稳定收益法拍房捡漏福田商业的最后机会联丰优配

在福田买商铺，单价动不动就五六万，这套位于福强路渔农村的裕亨花园5栋2楼，建面901.13㎡，居然只要3.24万/㎡！比周边住宅还便宜一大截，明眼人都知道，这就是核心区留给懂行人的错配红利。10年稳定租约在手，租金还每年稳涨5%，不管是想稳稳收租，还是看好未来增值，这都是打灯笼都难找的好机会。

一、普通人都能算得清的三笔账

1. 价格账：住宅价买核心区商铺，闭眼入的安全垫

3.24万/㎡啥概念？福田现在稍微像样点的商铺，单价少说5万+，就连旁边的住宅都奔10万去了。这套铺子直接打6折，901㎡算下来总价2919万，相当于用南山一套三房的钱，拿下福田口岸旁近千平的黄金铺位。土地性质是国有商业，70年产权，1996年开始算，还有43年呢，比很多新盘的产权还长，买来出租、自用都踏实。

2. 租金账：现成租约年年涨，躺着收钱不操心

2023年4月就开始出租了，现在每月收租14.6万，一年稳拿175万+，回报率6%，比把钱存银行、买理财划算多了。更让人踏实的是，租约一签10年，而且从第3年开始，租金每年自动涨5%：2025年月租15.33万，2026年16.09万，到2033年租期满，每月能收到21万多！8年下来，光租金就能收1700多万，相当于白捡了一套小户型。而且租户承担水电物业，咱只管按时收租，省心省力。

3. 潜力账：深港合作区+旧改联丰优配，双料利好托底

铺子离福田口岸才1.2公里，走路十几分钟就能到香港，现在深港科创合作区搞得热火朝天，好多科研机构和港澳企业都扎堆过来了，未来办公、仓储、展示的需求肯定爆棚，租金往上走是明摆着的事。再说渔农村已经纳入福田旧改储备项目，商业物业的拆迁补偿比住宅高得多，现在低价买入，万一哪天旧改启动，妥妥的彩蛋收益。

二、什么样的人适合拿下它？

1. 想稳收租的甩“手掌柜”

如果你手里有点闲钱，不想操心炒股、炒房的波动，这套铺子就是现成的现金流机器。901㎡整层空间，现在租给稳定租户，未来不管是继续出租给企业总部、直播间，还是改成保税仓库、跨境商品体验店，都很吃香。2层步梯铺看着不起眼，反而成了优势——没有高层商铺的电梯等待烦恼，进出方便，适合仓储、展示类业态，租户更喜欢，租约也更稳定。

2. 看好深港发展的“城市玩家”

深圳和香港的融合只会越来越紧，福田作为核心枢纽，商业价值只会越来越高。这套铺子就在深港合作区辐射范围内，提前布局就是抢占先机。就算不着急变现，光靠租金递增和地段增值，十年后回头看，绝对是笔漂亮的投资。

3. 想给家庭添“压舱石”的精明人联丰优配

商业地产抗通胀、抗跌性强，尤其是核心区的大体量资产。901㎡的面积，不管是作为家族资产配置，还是留给下一代，都是拿得出手的硬通货。而且商业性质灵活，能注册公司、做多种业态，未来用途广泛，不用担心砸在手里。

三、不得不说的大实话：这些细节要留意

1. 商业地产的规矩

商业物业转让时税费比住宅高一些（增值税、土地增值税等加起来约20-30%），所以更适合长期持有收租。如果咱打算长期持有，这笔账很划算；要是想赚快钱，可能不太合适。

2. 租约的安全感

法拍房讲究买卖不破租赁，现在的租约到2033年，这期间租户正常履约，咱不用担心收不到租。但最好协同靠谱机构提前核查一下租户背景，看看是不是靠谱企业，有没有欠租记录，确保租金链条稳当。

3. 实地看看更踏实

虽然数据好看，但铺子是2层步梯，适合什么业态、周边人流如何，咱得亲自去看看。周边有福田口岸、皇岗村商圈，人流不愁，关键是看能不能匹配咱的投资计划。

四、最后说句掏心窝的话

核心区的优质资产，从来都是卖一套少一套。这套铺子的价格、租约、地段，随便拎一样出来都吊打一片，更别说三者叠加了。3.24万/㎡的单价，在福田商业市场几乎绝迹，10年租约+租金递增，相当于给收益上了双保险。如果咱手里有闲钱，想找个稳妥又有潜力的投资，真的可以好好考虑一下——懂行的人都在盯着，机会不等人。

福田口岸旁901㎡现铺，3.24万/㎡起拍，附带10年租约，稳收千万租金

给咱的资产配个核心区引擎，这一步走对了，十年后，咱得感谢今天的选择！